皆さんこんにちは！
吉村住設、更新担当の中西です。

🚪 玄関・ドア・防犯：鍵・採光・断熱・動線

① 断熱・気密：ドア1枚で体感が変わる ❄️

断熱ドアへ更新
　👉 カバー工法なら外壁を壊さず1日で交換可能。
　👉 床の段差を解消し、気密パッキンで隙間風をシャットアウト。
袖・欄間ガラス：Low-E合わせガラスで断熱＋防犯を両立。
コーキング材：ノンブリード・防カビ仕様を選定。

② 採光・通風：暗い玄関を一気に解決 💡

採光：スリット採光・縦長FIX窓を袖・親子扉に。
　🔸 目隠しルーバー付きでプライバシーも確保。
通風：網戸一体型通風ドアで臭気・湿気を排出。
　🌸 花粉シーズンはフィルター付き換気口を併用。

③ 動線・収納：散らかりにくい設計 🧺

シューズクローク：
　回遊型で出入口を二方向に。長物収納や傘も立てて収納OK。
帰宅動線：玄関→手洗い→LDKを一直線に配置し、手洗い動線を短縮。
安全対策：
　泥落としマット設置、段差の視認性UP、ノンスリップ框で転倒防止。

④ 防犯：抑止・遅延・通報を層で重ねる 🔐

防犯要素	対策ポイント
錠前	2ロック＋鎌デッド仕様。サムターン回し防止タイプ採用。
ガラス	袖・ランマは合わせガラス＋面格子。避難経路にも配慮。
蝶番・枠	防犯丁番・ピン打ちでこじ開け遅延。枠ビス増し締め＆戸当り調整。
可視化	センサライト・録画インターホン・表札の明瞭化で心理的抑止。

⑤ 宅配・置き配：生活動線まで設計 📦

宅配ボックス・置き配スペース：庇下など雨のかからない場所に設置。
動線設計：大型荷物の回転半径を確保し、門扉〜玄関は段差ゼロスロープで。

⑥ 庇・アプローチ：雨仕舞いと見え方 🌧️

庇（ひさし）：出寸法2〜4尺を基準に風向・開口幅で調整。
竪樋：清掃しやすい位置に配置。
照明：演色性Ra80以上の人感＋常夜灯の2系統で、省エネと防犯を両立。

⑦ マンションでの選択肢 🏢

玄関ドアは共用部のため交換不可が一般的。
　👉 シリンダー交換・ドアスコープ防犯化・ドアクローザ調整で改善。
補助錠追加時は戸当りとの干渉に注意。
避難通路の確保を最優先。

⑧ 施工フローと検査 🗂️

現況採寸・既存枠の歪み確認
カバー工法で新枠取付
断熱扉吊込・建付け調整
気密・止水処理
金物／錠前／スマートロック設定
庇・照明・インターホン接続
検査（こじ開け・建付け・気密）
取扱説明・鍵引渡し

⑨ 予算・工期の目安 💰⏱️

内容	費用目安	工期
断熱ドア（親子・袖付）カバー工法	25〜60万円	約1日
スマートロック	2〜6万円＋取付費	–
録画インターホン	2〜6万円	–
庇新設	5〜20万円	–
外構照明	2〜10万円	–

⑩ ケーススタディ 🧩

課題：冬の玄関が寒く暗い。不在時の荷物で再配達が多い。
対策：

断熱ドア（カバー工法）
縦スリット採光
スマートロック＋宅配ボックス
庇＋人感照明

効果：
🌡️ 玄関の体感温度が上昇し、空間が明るく。
📦 再配達ゼロでストレス解消✨

⑪ チェックリスト ✅

☐ カバー工法の納まり・段差解消
☐ 2ロック・鎌デッド・サムターン対策
☐ 採光・通風・プライバシーの両立
☐ 庇と照明の配置・電源経路確認
☐ 宅配動線・置き配スペースの確保
☐ マンション規約・避難通路の確認

💡 まとめ

玄関は「家の顔」であり、毎日の入退室のハブ。
断熱 × 採光 × 動線 × 防犯を最適化することで、
見た目も暮らしも劇的にアップグレードします。🚪✨

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皆さんこんにちは！
吉村住設、更新担当の中西です。

🏠 バルコニー／ベランダ防水：雨漏りゼロの作り方

① 現況診断と原因仮説の立て方 🔍

症状メモ

天井シミの位置
雨天時のみ発生か
連続雨で悪化するか
風向の影響
排水滞留の有無

📸 写真と併せ、雨量・風向も記録！

典型的な原因

立上り高さ不足（サッシ下や笠木基部）
入隅補強不足（クロス方向の割れ）
ドレン詰まり（落ち葉・砂）や改修ドレン不良
笠木の継ぎ目・ビス穴からの浸入
タイル直貼りによるひび割れ浸水

診断手順

目視調査
赤外線／含水計チェック
局所撤去
散水試験（上流から順に）
→ 原因部位を特定！

② 勾配・排水：水は重力に従う ⛳

勾配は 1/100〜1/50 を確保。
わずかな凹みでも水たまり→劣化を加速。
排水口（ドレン）は最下点へ配置。
清掃しやすい脱着式ルーフドレン採用。
詰まり対策に オーバーフロー排水 を設置。
雨だまりはパテ補修でなく、下地から面調整。

③ 材料別の選び方と向き・不向き 🧰

材料	特徴・適性
FRP	硬くて強い。小〜中面積向き。入隅補強と継ぎ目処理が重要。直射日光に強いが下地の動きに弱い。
ウレタン塗膜	継ぎ目なしで複雑形状に強い。膜厚管理とピンホール対策がカギ。トップコート更新で寿命延長。
塩ビシート	面安定性・耐候性◎。広面積や陸屋根に最適。立上り溶着の品質で差が出る。
改質アスファルト	屋上の定番。熟練した施工技術が必要。

④ 端部・入隅・立上り・貫通部のディテール 🧱

立上り高さ：外壁側200mm以上／サッシ下100mm以上
入隅：増し張り・コーナーパッチで補強。シートはR処理。
貫通部：配管はスリーブ＋シール＋押え金物で三重防水。
笠木：逆勾配防止の水返し設置。ビスは防水ブチル＋キャップ処理。

⑤ サッシ・開口部との取り合い 🚪

掃き出しサッシ下枠は 水切り金物＋立上り連続。
段差ゼロを狙う場合は 排水溝やグレーチング で逃げ道を確保。
サッシ交換時は一次防水（外側）と二次防水（内側）の整合を守る。

⑥ タイル・ウッドデッキ併用時の注意 🌳

タイル：防水層の上に浮かせて施工。直貼りはNG（ヘアクラック→浸水）。
ウッドデッキ：束・ビス貫通部がリスク。点接地構造で清掃性を確保。

⑦ 施工フロー（改修例） 🗂️

養生・近隣挨拶
既存防水撤去・下地補修
勾配調整
立上り・入隅補強
本体施工
笠木・端部処理
改修ドレン／オーバーフロー設置
トップコート
散水試験
取説・保証書引渡し

⑧ マンションでの注意 🏢

管理規約・作業時間・共有部養生を遵守。
外観変更の可否を確認。
共用縦管にゴミを流さない運用を徹底。

⑨ メンテナンス計画 🧹

半年に1回：ドレン清掃
年1回：トップコート点検
台風後：散水テストで早期異常検知

⑩ 予算・工期の目安 💰⏱️

工法	費用目安	期間
FRP防水	10〜30万円（3〜8㎡）	1〜2日
ウレタン防水	12〜35万円	1〜3日
塩ビシート防水	18〜50万円	2〜4日
改修ドレン／オーバーフロー	2〜8万円／箇所	–

⑪ ケーススタディ 🧩

課題：掃き出しサッシ下からの漏水＋中央に水たまり
原因：下地凹み・立上り不足・ドレン詰まり
対策：

下地全面レベリング
立上り200mm確保
改修ドレン＋オーバーフロー新設
散水試験で検証

効果：豪雨でも漏水ゼロ🌧️／清掃頻度・不安が大幅低下✨

⑫ チェックリスト ✅

☐ 立上り・入隅・端部の補強
☐ 勾配1/100以上・水たまりなし
☐ ドレン清掃性・オーバーフロー有
☐ サッシ下の一次／二次防水整合
☐ 笠木継ぎ目・ビス穴の止水
☐ 散水試験実施＆写真記録

💡まとめ

ベランダ防水は「材料」よりも「ディテール」が勝負！
入れない・入っても出す・点検を仕組みに。
これが雨漏りゼロの基本原則です。🏠💦