月別アーカイブ: 2025年9月

皆さんこんにちは！

吉村住設、更新担当の中西です。

 

結論サマリー – 料理の“速さと楽さ”は動線（トライアングル）×収納計画×換気×電気容量で決まります。🍳 – レイアウトは「壁付」「対面」「Ⅱ型」「アイランド」。既存の配管/梁/ダクト/分電容量が“できるorできない”を左右。🛠️ – 調理家電の同時使用（IH＋レンジ＋食洗機）を想定したブレーカー・回路設計は必須。⚡

 

1. レイアウト別のメリデメ 🧭
• 壁付：省スペース・コスト◎・実用的。家族との対面性は△。
• 対面（ペニンシュラ）：コミュニケーション◎・配膳◎。油跳ね/臭気は計画で対処。
• Ⅱ型：作業分担しやすい。通路幅90〜110cm確保。
• アイランド：回遊動線で調理が楽しい。換気/床補強/電源の工夫が必要。✨

 

2. ワークトライアングルと寸法感 📐
• シンク・加熱機器・冷蔵庫の三辺合計は360〜660cmが目安。長すぎも短すぎも非効率。
• カウンター高さ＝身長×0.5±2cm、吊戸の下端=カウンター+50〜60cm、通路幅=90〜100cm以上。
• 立体の取り合い（吊戸・レンジフード・ペンダント照明）をBIM的にイメージ。頭ぶつけ/陰影を回避。💡

 

3. 収納の黄金比と清掃性 📦
• 取り出し頻度で上中下段をゾーニング。重い鍋は下段引出、使用頻度の高いスパイスは腰高に。ラベリングで迷子ゼロ。
• 清掃性：一体型カウンター/排水口内蔵/継目最小。床は耐汚染・耐水・耐傷。巾木・コーキングの納まりもチェック。🧽

 

4. 換気・臭気・油煙対策 🌬️
• 同時給排気の考え方。強い排気は別室の逆流を招くため、給気口の確保と連動運転を検討。
• ダクト径・最短経路・曲がり最小が基本。レンジフードは静圧・捕集効率・清掃性を比較。🌀
• オープン対面は間接換気や天井形態（下がり天井）で流れを制御。🧩

 

5. 電気容量と回路設計 ⚡
• IH/食洗機/オーブン/電子レンジ/瞬間湯沸器…同時使用の最大負荷を試算。専用回路の本数を増やし、分岐点の発熱を抑制。
• コンセント位置は縦×横×数量。家電のコード長も実測。カウンター手元は防水・感電対策を。

 

6. 水栓・シンク・天板・床材の選び方 🔧
• 水栓：タッチレス/浄水/ハンドシャワー。メンテのフィルタ到達性◎。
• シンク：静音/排水勾配/段差設計。まな板受けやマルチラックは“使う人”の動作と一致させる。
• 天板：人工大理石（造作自由/温かい）、ステンレス（衛生/耐熱/業務感）、セラミック（耐傷/高硬度）。
• 床：耐水フロア/塩ビシート/磁器タイル。冬の足冷えには温水/電気床暖の検討を。🦶

 

7. 既存制約の乗り越え方 🧱
• 配管移設は勾配・梁貫通・スラブ厚が制約。無理に距離を伸ばすと詰まりやすい。設計で折衷案を。
• 換気の新設は外壁開口・ダクトルート・防火の整合を。マンションは躯体穿孔不可が多い。規約を必ず確認。📜

 

8. 予算・工期・ケーススタディ 💰⏱️
• 目安：セミオーダー60〜150万円、ハイエンド200万円〜（解体/下地/設備/電気/内装を含む場合）。
• 工期：解体1〜2日→配管・電気2〜3日→組立1〜2日→内装1〜2日→クリーニング/検査1日。
• 事例：壁付から対面へ。課題＝臭気・油跳ね・配線増設。解＝下がり天井＋同時給排気、低騒音レンジフード、床補強。✨

 

まとめ：レイアウトは「憧れ」だけで決めず、換気・電気・配管の理屈に合わせる。仕様は清掃性と耐久で長期コスパ◎に。👍

 

 

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皆さんこんにちは！

吉村住設、更新担当の中西です。

 

結論サマリー（先出し） – リフォームは「目的→現況診断→概算→相見積→設計仕様→契約→施工→検査→アフター」の順で進めると迷いません。 – 予算は“見える部分”だけでなく“見えない部分（下地/配管/電気）”に2〜3割の余白を確保するのが鉄則。 – 失敗の多くは「要望の言語化不足」「工程の誤解」「近隣配慮の欠如」「検査の省略」から生まれます。✍️

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1. 目的の言語化と優先順位づけ ✍️
• 例）「寒い→断熱/窓」「使いにくい→動線/収納」「暗い→照明/内装色」「老後→段差/手すり」。
• Must/Want/Niceの3段階で付箋整理。家族全員の“絶対条件”を1枚に可視化します。
• 将来10年のライフイベント（子の成長/介護/在宅勤務）を年表化して、短期の快適と長期の修繕を両立。

 

2. 現況診断とリスクの見える化
• 劣化度チェック：外壁のチョーキング、屋根の反り、床の沈み、サッシ結露、配管の青錆、分電盤の余容量。
• 隠蔽部の点検：床下・天井裏・バルコニー防水。白蟻・雨漏りの兆候があれば最優先で是正。
• マンションは管理規約・使用細則・工事申請の確認を最初に。騒音時間・搬入経路・養生範囲を把握。

 

3. 概算の立て方と予算余白
• 予算配分の目安：仕上げ40%、設備25%、下地/配管/電気20%、諸経費・予備15%。
• “想定外”に備える：床を剥ぐと下地腐朽、壁を開けると配管不良…などは一定確率で発生。2〜3割の予備費を確保。
• 範囲の切り方：エリア別（キッチン/浴室）かテーマ別（断熱/耐震）で区切り、段階実施も選択肢に。

 

4. 会社選び・相見積の作法
• 3社程度に同一条件で見積依頼。現地調査時は「採寸・写真・劣化指摘・工期の根拠」を質問して提案力を比較。
• 見積チェック：型番/数量/単価/施工範囲/養生/廃材処分/近隣挨拶/保証。曖昧語（例：一式）は要内訳確認。
• 値引き交渉は“仕様の代替案”で。安さだけの圧縮は品質低下のリスク。⚖️

 

5. 設計・仕様決め：後戻りを防ぐ鍵 ️
• キッチン：レイアウト（壁付/対面/Ⅱ型/アイランド）、ワークトライアングル、換気経路、電気容量。
• 浴室：サイズ・断熱・バリアフリー、浴室乾燥機、手すり、窓の扱い。
• 仕上げ：床（耐久/清掃性/温感）、壁（調湿/耐傷）、天井（照明計画）、建具（戸当り/soft close）。
• 住宅性能：断熱等級・気密・遮音。窓は熱橋対策と結露計画まで。

 

6. 契約・工程・近隣配慮
• 工程表に「搬入/解体/下地/配管/電気/断熱/仕上/クリーニング/検査」を明記。住みながら工事の場合は動線・仮設計画（仮キッチン/養生/粉塵対策/工事時間）を共有。⏱️
• 近隣挨拶は着工1週間前〜前日までに。工期・騒音・搬入時間・連絡先を記載した挨拶状を配布。

 

7. 施工中の品質確保・現場監理 ️
• 立会いポイント：解体後の下地・躯体状況、配管・配線ルート、断熱材の充填状態、下地ビスピッチ、開口補強、止水・防水。
• 変更・追加は「書面/メール」で合意。口頭のまま進めない。
• 週1回の定例ミーティングで、写真＋工程＋未決事項を共有。

 

8. 引渡し検査・アフター
• 検査チェック：可動/建付/通水/漏水/排水/通電/換気/仕上の傷/清掃。是正項目は期限付きで。
• 取説・保証書・型番リストを保管。施主側のメンテ周期（コーキング・塗装・フィルタ清掃）をカレンダー化。

 

9. よくある失敗と回避 ‍♀️➡️✅
• 要望の優先度が曖昧→Must/Want/Niceで合意してから設計。
• 相見積が“別仕様”で比較不能→共通仕様書を作る。
• 工期の誤解→工程表で騒音/断水/立入禁止日を明示。
• 範囲外の期待→見積の除外項目を必ず確認。
• 仕上げに偏り過ぎ→見えない部分に投資。
まとめ：目的の言語化と現況診断が8割。工程と検査を仕組みにして、後悔ゼロのリフォームを。

 

 

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